不動産売却の後は確定申告を

土地、戸建て、マンション等の不動産を売却した際に忘れがちなのが確定申告です。

不動産売却をして所得（利益）があったとみなされるので、譲渡所得税という税金の支払が必要となります。お忘れのない様に必ずおこなって下さい。

そして、不動産を売却して利益がでなかった場合はそもそも申告の必要がありません。

ですが、勘違いをしてしまいやすい事例があります。

それは、住宅ローンの残債より安く売却をし住宅ローンの残債をいくらか手出しをした場合に、感覚的に赤字で売却したというふうに感じてしまう場合があります。

最近では住宅ローンを組む際に、諸費用や既存の借入などを住宅ローンに組み込んで（おまとめして）不動産を購入するケースがあります。この場合に注意が必要です。

不動産売却をして利益がでた場合の「利益」とは

購入価格に購入時の必要経費等と売却時の必要経費等を足した金額よりも売却した金額が大きい場合にその差額を利益とみなします。

ですので、不動産売却価格がローンの残高より高い安いは関係ない事になりますので、注意が必要です。

詳しい計算方法については、難しい部分がございますので気になる方は税理士等の専門家へご相談することをお勧めします。

 

ちょうど今の時期は確定申告の時期ですので、昨年、不動産売却をされた方は申告をお忘れのない様にお願いします。

 

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