一括査定サイトの上手な使い方

沖縄県浦添市で不動産業を営んでおります

ここちエステートの松原と申します。

 

本日は、不動産の資産価値や査定価格を簡単に知ることができる「一括査定サイト」についてお伝えいたします。

 

まず、大事なポイントをいくつかご紹介します。

 

◎査定価格の根拠とは

マンション等の場合は、過去の取引事例や販売事例を基にして価格を提案しても、立地条件やお部屋の構成などが似通っているので、ある程度正確な査定価格をだすことができますが、土地や一戸建については、全く同じ条件や大きさといったことはほとんどないかと思われます。その場合は、あくまでも「売却想定価格」での意味合いが強くなってきます。近隣というよりは、エリア全体での平均値を基にする事が多いでしょう。さらに、建物については建築時の新築単価ではなく今現在の新築単価相場を基にして計算する事が多いと思います。

 

◎査定価格は買取価格とは違う

バイクや車などの一括査定は、買取金額の場合が多いかと思います。その為、一般のお客様が不動産の一括査定サイトを利用した場合に、「提案された査定価格で売れる」と認識してしまい、高額な査定価格を提案した不動産業者に販売を依頼するといったケースがございます。

 

◎高額査定に気をつけて

一括査定サイトでは、複数の不動産業者から売却査定をとる事が可能ですが、各不動産業者は自社で預かりたい為に「高額な査定価格」を提案する場合があります。また、査定価格は提案をする営業担当によっても変わってきます。

査定価格が低いからといってやる気のない会社ではありません。また、査定価格が高いからといって、やる気のある会社というわけでもありません。会社の大小も同じです。

 

◎机上査定から訪問査定へ

数社から一旦、机上での査定価格がご提案されると思います。その査定書の中身をしっかりとまずは読み込む事をお勧めします。また、実際のところは訪問査定で物件を見てみないとなんとも言えないのが実情ではありますので、レスポンスの早かった会社や、ホームページ等で担当者の内容、経験が豊富なのかを含めて精査して頂き、３社程度に絞り、そこから訪問査定をしていただく事をお勧めします。

 

◎売却後の税金について

一般的に不動産を売却して利益を得ることになりますので、不動産譲渡所得税がかかってきます。そのあたりのフォローについても忘れがちな内容ですのでしっかりと把握しておくことをお勧めします。また、自己居住用の不動産の場合は控除等が使える場合もあります。

 

 

今は売却をするつもりがない、ただ単に相場が知りたかっただけ、というお客様もいらっしゃるとは思いますが、この機会にせっかくですので複数の不動産業者へお会いしてお話を聞いてみる事をお勧めします。不動産を売却する時に必要な知識を知るいい機会になると思いますし、急いで売却をするしかない！という状況からいい不動産業者を選定するのは至難の技と思います。時間とお気持ちに余裕があるうちに、気に入った不動産業者との関係を構築することでいざという時の助けになると思います。